Кадастровый учет газопровода и проблемы

Кадастровый учет газопровода и проблемы

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Заявитель кассационной жалобы, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что в обоснование отказа в постановке на государственный кадастровый учет газопровода в оспариваемом решении заинтересованное лицо указало, что в представленном техническом плане в качестве документа — основания для его составления представлена декларация об объекте недвижимости, которая в соответствии с частью 9 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является документом, содержащим описание такого объекта и подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества в случаях, если недвижимое имущество создано на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимости для которого в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство. При этом в данном случае, как указано заинтересованным лицом, заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Государственное унитарное предприятие газового хозяйства Московской области «Мособлгаз» (далее — общество, ГУП МО «Мособлгаз») обратилось в Арбитражный суд с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (палата) о признании незаконным решения от 08.08.2013 N МО-13/РКФ-369270 об отказе в постановке на государственный кадастровый учет газопровода низкого давления протяженностью 37 м, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Никитское (спорный объект), обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет спорный объект.

В техническом плане должны быть указаны кадастровые номера земельных участков, на которых расположен газопровод. В случае если газопровод расположен на земельных участках, находящихся в частной собственности, необходимо представить согласование с собственниками на размещение газопровода, если газопровод расположен на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, то в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области № 676 от 04.12.2015 необходимо представить разрешение на использование земельных участков с обязательным приложением схемы границ.

В соответствии с частью 3 статьи 39.36. Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

-правоустанавливающий документ на земельный участок, если земельный участок находится в собственности иного лица или муниципальной собственности (договор аренды, соглашение об установлении сервитута, разрешение на размещение объекта с обязательным приложением схемы границ);

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения регламентированы статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Кроме плана технического характера для государственной регистрации потребуется также подтверждение того, что земля под газопроводом уже находится в собственности того, кто оформляет в собственность и само линейное сооружение, если земля не в собственности, единственная возможность поставить на кадастровый учет новый газопровод- зарегистрировать долгосрочную аренду земельного участка.

Разделяют также два типа газопровода – высокого и низкого давления. Конструктивно они имеют множество различий, по-разному обслуживаются и проверяются. Поэтому для них необходимо составлять раздельные технические планы. Целесообразно сразу же заказывать и план участка земли, чтобы совместить эти виды работ.

В каждом отдельно взятом случае цена технического плана будет определяться индивидуально. В первую очередь, на итоговую стоимость повлияет протяженность объекта. Это очевидный фактор, который вытекает из самого определения линейного сооружения. Во-вторых, сложность конструкции также повлияет на расценки кадастровых инженеров. Самыми дорогими с этой точки зрения будут геодезические работы. Если это новое инженерное сооружение, могут потребоваться геологические изыскания, ели же трубы уже старые или план необходимо скорректировать, придется применить специальное оборудование для их поиска и точного исследования местоположения, а также исследование материалов линейного сооружения с обязательной выдачей технического заключения.

Особую сложность представляет собой газопровод как линейное сооружение в густонаселенных жилых объектах. Его главная особенность состоит в том, что из-за своей протяженности газопровод проходит сразу через несколько участков с разными владельцами. Поэтому очень важно учесть информацию о межевании земельных территорий и верно отразить ее в итоговом техническом плане.

Если уже существует какая-либо официальная документация на газопровод, на участок земли, это существенно упрощает задачу инженера и снижает стоимость работ. Но даже если нет никакой базовой информации, технический план можно создать буквально с нуля и в приемлемые сроки, если обратиться к профессионалам с опытом подобных работ.

Как вологжанам оформить право собственности на газопровод

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (часть 1.1 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ), с учетом положений подпункта 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» газопровод относится к линейным объектам.

Как известно, газопровод представляет собой источник повышенной опасности, и конечно же является объектом пристального внимания контролирующих органов. При строительстве и сдаче в эксплуатацию таких сложных объектов как газопровод, перед гражданами часто стоит вопрос о том, как грамотно оформить право собственности на него, какой пакет документов необходимо собрать для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Вологодской области.

В Федеральном Законе «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого сооружения и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено сооружение, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Читайте также:  Инвалидам детства прибавят в 2 сгруппы пенсию в 2021

На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов (пункт 8 статьи 90 ЗК РФ).

Оформление газопровода в собственность в соответствие с законодательством РФ, в частности Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сопряжено для Вас, по нашей российской традиции, с рядом трудностей бюрократического характера.

К сожалению, на сегодняшний день кадастровым законодательством недостаточно точно описана процедура постановки на учет газовых сетей и сооружений. Поэтому нередко у инженеров этого ведомства возникают вопросы и в ходе изучения предоставленного пакета документов, и затем в процессе осмотра объекта на месте.

К тому же встречаются особые случаи, где процесс постановки газопровода на кадастровый учет дополнительно усложняется. Это происходит, когда возможны различные трактовки действующих норм или имели место нарушения: газопровод был неверно оформлен, недооформлен и т. п.

на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Также в качестве примера можно привести охранную зону объектов культурного наследия. В таких зонах основное ограничение распространяется на возведение капитальных объектов, который могут нарушить сложившийся архитектурный ансамбль объекта. Так в частности строительство многоэтажного дома вблизи памятника архитектуры может быть запрещено, если такой дом закроет вид на объект культурного наследия.

Регистрация газопровода в собственность перечень документов

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструк-ции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструирован-ного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, необходимо отметитьмнение, изложенное в Письме Минэкономразвития России от 30 апреля 2015 г.

Чтобы избежать проблем и лишней головной боли, оптимальным решением станет обращение за помощью к специалисту в сфере получения разрешающих документов, имеющему огромный опыт в сфере получения документов на объекты инженерной инфраструктуры Новой Москвы и юго-запада Московской области. Если постановка газопровода на кадастровый учет отсутствует, его нельзя считать объектом права. Без наличия кадастрового паспорта газопровод невозможно оформить в собственность, поэтому эксплуатировать его на законном основании нельзя.

от 20.03.2011). Общий перечень и требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 16, 17, 18, 25 указанного Федерального закона. — учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями; — свидетельство о государственной регистрации юридического лица — для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года.

Соответственно, по окончании строительства мы не получили то прибыли, на которую рассчитывали, т. Страдания собственника газопровода Согласно действующему законодательству, для регистрации права собственности необходимо предоставить определенный комплект документов.

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества.В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

Ростехнадзор разъясняет: Охранные зоны объектов газоснабжения

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Согласно п. 14 Правил на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. Как производится отсчет охранной зоны?

Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети.

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Как было установлено в судебном заседании, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.55), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.56).

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Горностаева Э.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Ростовоблгаз» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности перенести линию газопровода, обосновывая свои исковые требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 1190 кв.м, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , , , на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на указанный земельный участок не имеет каких-либо ограничений (обременений). На территории принадлежащего ей земельного участка находятся ШРП и газопровод среднего давления, принадлежащие ОАО «Ростовоблгаз». Данные объекты расположены на принадлежащем ей земельном участке без ее согласия. Согласно письму начальника газового участка филиала «газ» ОАО «Ростовоблгаз» Шаповалова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ответчик взял на себя обязательство перенести ШРП и газопровод среднего давления с принадлежащего ей земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, несмотря на то, что техническая возможность имеется. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием об устранении нарушений ее права. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 304, 309, 310 ГК РФ, истец просила суд обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком и перенести с указанного земельного участка ШРП и газопровод среднего давления.

Читайте также:  Как заполнить 3 ндфл за 2021 год если уже были выплаты

Право собственности на указанный подземный газопровод среднего давления и ГРПШ № зарегистрировано за ОАО «Ростовоблгаз» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.55), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.56).

Право собственности либо иное право на надземный газопровод низкого давления протяженностью 232 м, подключенный к ГРПШ №, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра по об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.81). Согласно ответу Администрации Мелиховского сельского поселения на запрос суда (л.д.83) данный газопровод был построен по инициативе граждан — жителей ст.Мелиховской, на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества он не поставлен.

Статья 90 Земельного кодекса Российской Федерации относит земельные участки под объектами системы газоснабжения к землям транспорта. Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, Правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

Исходя из положений статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», статьей 6, 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», статей 15, 46 Федерального закона от 24.04.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» муниципальные органы обязаны обеспечивать защиту населения и территории муниципального образования от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, участвовать в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на территории муниципального образования.

Между администрациями Завьяловского района, «Пироговское» и собственниками земельных участков Мамаевым Н.Л., Мамаевой И.А., Бабаевым К.И. 30.11.2010 года заключено соглашение о комплексном освоении земельных участков под жилищное строительство с возведением таунхаусов, восьмиквартирных домов и коттеджей, бизнес-центра, поликлиники и детского сада.

Заявитель также указывает, что являясь газотранспортной организацией, он в силу возложенных на него Законом о газоснабжении обязанностей должен обеспечивать надежное газоснабжение и соглашение о поставках газа, эксплуатацию систем газоснабжения, что будет невозможным ввиду нахождения в охранной зоне газопровода спорного объекта. По мнению заявителя, снос жилого дома также направлен на сохранение жизни и здоровья граждан.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что расположение спорного объекта на минимальном расстоянии от охранных зон объектов газотранспортной системы не является основанием для его сноса, поскольку объект возведен на основании выданного на его строительство разрешения, и поэтому самовольной постройкой не является, ответчик об указанном факт не знал, границы охранных зон газораспределительных сетей не были установлены. Суд также исходил из отсутствия нарушения прав истца как арендатора смежного земельного участка сохранением спорного объекта, снос объекта, по мнению суда, не отвечает принципу разумности и соразмерности заявленного способа защиты права.

Таким образом для сдачи документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю нам было достаточно предоставить декларацию на объект недвижимого имущества в двух экземплярах, которую мы заполнили в соответствии с требованиями законодательства, справку о том, что объект имеет вспомогательное предназначение (которую мы подготовили также сами), технический и кадастровый паспорт на наружный газопровод и свидетельство о государственной регистрации на земельный участок для подтверждения прав на него.

Тем не менее, нами было подготовлено и отправлено в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района заявление о выдаче разрешительных на строительство объекта документов с пакетом имеющихся у нас документов.

ОАО «Ергач» (горнодобывающее предприятие) ведет строительство дополнительных цехов на территории завода в связи с расширением производства. В начале 2011 года было завершено строительство наружного газопровода. Однако разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимые для начала строительства в соответствии с Градостроительным Кодексом, к этому моменту не были оформлены. Казалось, что из этой ситуации есть только один выход – обращение в суд и регистрация права собственности на основании судебного решения. Однако юристам компании удалось найти правовое решение и зарегистрировать наружный газопровод в короткие сроки во внесудебном порядке.

Изучив предоставленные нашими техническими специалистами материалы, мы пришли к выводу, что право собственности на объект придется оформлять по решению суда. В связи с тем, что нашими специалистами была оформлена только проектная документация на объект, но не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проектной документации.

Но у нас, соответственно, и отсутствовали разрешение на строительство газопровода, градостроительный план земельного участка, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства в границах земельного участка и подписанная застройщиком и лицом, осуществляющим строительство, а также заключение органа государственного строительного надзора.

По этой причине представленный для осуществления государственного кадастрового учета сооружения технический план не проходит форматно-логический контроль, в связи с чем Филиалом 19 декабря 2013 года принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Исходя из содержания раздела технического плана «Заключение кадастрового инженера», объект кадастровых работ представляет собой линейное подземное сооружение, имеющее два надземных конструктивных элемента, в связи с чем контур сооружения на земельном участке в соответствии с пунктами 26-28 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 года N 693 (далее — Требования), отображен как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка.

При этом следует отметить, что согласно пункту 7 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 года N 518 (далее — Требования N 518), координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В связи с этим в настройках автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости» (далее — АИС ГКН) в целях осуществления автоматизированной проверки пространственного описания объекта учета установлено предельно допустимое минимальное значение 0,1 м (то есть близко расположенные точки, расстояние между которыми менее 0,1 м, АИС ГКН идентифицирует в качестве одной точки).

По информации, представленной Росреестром, 6 декабря 2013 года в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по Москве (далее — Филиал) было представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет сооружения (газопровода низкого давления для газоснабжения жилого дома), расположенного по адресу: г.Москва, НАО, с/п Внуковское, дер.Внуково, ул.Минская.

Читайте также:  Какие документы нужны после внж на гражданство по браку

Поэтому может Вам просто с Вашего хитроопого активиста, оформившего эти несчастные трубы на себя в собственность, взыскать в качестве неосновательного обогащения затраченные Вами деньги на их закапывание. Ведь он, оформив собственность только на себя, получается обогатился за счёт всех остальных людей, оплативших закапывание этих труб.
Вот пусть всем «дольщикам» вернёт затраченные ими денежные средства и дальше гордо фигурирует в реестре в качестве собственника объекта, не являющегося недвижимым имуществом.

Хотя может Вам и не следует так далеко лезть в описываемые мною дебри, потому что конечно же если прийти в какой нибудь мухосранский городской суд с иском о признании права собственности отсутствующим у собственника, у которого, О БОЖЕ, есть бумажка из Росреестра о собственности :))) это может вызвать когнитивный диссонанс у тамошней тётеньки в мантии, называющейся судьёй. а если Вы ещё и начнёте ей рассказывать про то, что в России записи в реестре не обладают публичной достоверностью, то она вообще может и молоточком свои в Вас запустить, т.к. Вы вероломно рушите её её уютный местечковый правовой мирок 🙂

Статья 129 ГК РФ. Оборотоспособность объектов гражданских прав
2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

То, что Росреестр у нас плюёт на закон о газоснабжении и регистрирует газопроводы в качестве отдельных сооружений совсем не новость, Росреестр у нас постоянно регистрирует непонятно что, всякие выгребные ямы, колодцы, Роман Бевзенко утверждал, что видел даже выписки из реестра на захоронения.
Поэтому как Вам получится задурить мозг очередному судье в СОЮ, для которого основной аргУмент в пользу того, что вещь недвижимая, является наличие выписки из Реестра, зависит только от Вас 😉

С точки же зрения гражданского права Ваш казус должен быть разрешён только одним способом — признание созданных Вами объектов газораспределительной системы не являющимися самостоятельными недвижимыми вещами, а составными частями неделимой вещи — газораспределительной системы, находящейся в собственности газораспределительной организации в соответствии с исключением из принципа внесения в силу прямого указания в законе, и взыскание с газораспределительной организации стоимости Ваших расходов на создание данных объектов газораспределительной системы в качестве неосновательного обогащения.

Судебное делопроизводство

Представитель ответчика ОАО «Нижегородоблгаз» — Моисеева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что газопровод был построен в рамках целевой программы по строительству и модернизации газовых сетей, при этом были получены все необходимые разрешения, прокладка газопровода соответствует строительным нормам и правилам.

Судом первой инстанции установлено, что по вышеуказанному земельному участку проходит действующий газопровод низкого давления. Строительство данного газопровода осуществлялось в 2003-2007 г.г. в рамках целевой программы по строительству, модернизации газовых сетей и строительству баз газового хозяйства ОАО «Нижегородоблгаз» на 2003 год. Строительство газопровода в осуществлялось как за счет средств ответчика, так и за счет бюджетного финансирования (л.д.87). Распоряжением Сатисской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области № было разрешено приступить к строительству газопровода высокого и низкого давления по протяженностью 5100 п.м. (л.д.93). Постановлением Сатисской сельской администрации № от Обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородоблгаз» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений Сатисского сельского Совета для строительства газопровода (л.д. 92). 11 мая 2005 года была произведена разбивка и передача трассы газопровода подрядчику строительства – ЗАО «Саровгидромонтаж» (л.д.91). 10 марта 2006 года надземный распределительный газопровод низкого давления, проложенный напротив был принят как законченный строительством объект системы газоснабжения и подписан акт о его приемке (л.д. 88-89). указанный газопровод был оформлен в собственности ОАО «Нижегородоблгаз» (л.д. 90).

Как следует из материалов дела, истец Бабнев А.В. является собственником земельного участка площадью 2125 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер № , на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2011 года (л.д.6). Ранее владельцем данного земельного участка являлась Сергеева Т.А., получившая участок в собственность по наследству после смерти Ч.А.Л. , последовавшей . В свою очередь супруге Ч.А.Л. – Черентаевой Н.В. данный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 году (л.д.176, 177).

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Исходя из установленных фактических обстоятельств, исследовав представленные доказательства, объяснения участников процесса, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недоказанности нарушения прав истца постройкой газопровода, поскольку спорный газопровод расположен на земельном участке истца на законных основаниях. Кроме того, истцом не представлено бесспорных доказательств, что прохождение газопровода низкого давления через его земельный участок, каким-либо образом нарушает его права, как землепользователя, или создает угрозу жизни и здоровью.

Можно подать заявку, чтобы получить технические условия, но не подключать газ сразу. Обычно так проверяют возможности газификации. Это сложный вариант, проще позвонить на горячую линию или посетить офис и по кадастровому номеру участка или адресу дома проверить возможность газификации. Если цель — подключить дом к газу, подавайте заявку на подключение.

В интернете многие частные компании прямо или косвенно выдают себя за государственные организации, размещая рекламу со словами «горгаз» или «Мосгаз». Логотип на их сайте обычно синий и напоминает логотип государственных газовых компаний. Оставив заявку на таком сайте, вы обращаетесь к частникам — их стоимость работ не регулируется государством. При этом выдавать технические условия и осуществлять пуск газа могут только газораспределительные организации, которые выбрало государство.

Все технические условия — установка газового оборудования с соблюдением норм безопасности — обязательны к выполнению. Когда технические условия получены, нужно заключить договор о подключении и выполнить технические условия: установить все необходимое оборудование в соответствии с проектом.

Стоимость подключения газа в регионах России различается. В европейской части России наиболее затратно подключение в Москве и Московской области — от 150 тысяч рублей без учета оборудования в доме. В некоторых регионах можно подключиться за 100 тысяч. Более сложная ситуация на Дальнем Востоке, где газовых магистралей не так много. Там подключение в среднем обойдется в 200 тысяч рублей. Это примерная стоимость материалов с работой газовой компании, без стоимости оборудования внутри дома.

В Москве к газу подключает Мосгаз, в Московской области — Мособлгаз, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — Петербурггаз. Все они — газораспределительные организации. Вашу компанию можно найти в поисковой системе по запросу «газораспределительная организация Новосибирска», указав свой населенный пункт. Такая компания может быть в регионе только одна.

Оцените статью