Какие документы нужны при продаже земельного участка в 2021 году

Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2021 году

Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2021 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.

Однако, у каждой сделки с недвижимостью могут быть свои индивидуальные особенности. Помимо того, у недвижимости могут быть несколько собственников, обременения или ограничения, которые обяжут продавца или покупателя при продаже предоставить дополнительные документы.

Несовершеннолетний собственник
Если собственнику недвижимости меньше 14 лет, то необходимо предоставить его свидетельство о рождении и присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом. Соответственно если владелец недвижимости достиг 14-ти летнего возраста, но все еще считается несовершеннолетним то он предоставляет паспорт и на сделку обязательно присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом.

Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.

Долевая недвижимость
Если продаваемая недвижимость является долевой и принадлежит двум и более собственникам, то государственная регистрация перехода права осуществляется только через нотариуса. При том, совсем не важно покупаете ли Вы долю или выкупаете 100% у всех дольщиков.

Теперь о добросовестности проведения межевания. Покупатели могут попросить предоставить межевой план участка, чтобы удостовериться в двух вещах. Во-первых, согласованы ли границы с соседями. В межевом плане должен быть акт согласования с их подписями — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Не всегда соседи согласны с границами или они на момент межевания проживали в другом месте. Поэтому иногда собственники по совету кадастровых инженеров идут на хитрость — оповещают о дате межевания через местную газету. Так и подпись соседа не нужна, если он не придет. Это разрешено, но некоторые этим злоупотребляют — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В данной ситуации сосед через суд может оспорить межевание и границы с большей вероятностью, чем если бы была его подпись. Ведь фактического согласования с ним не было.

Даже если есть только свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция. Одни покупатели просят продавцов предоставить выписку, другие сами ее заказывают. Помимо ФИО собственников и информации об участке, в выписке есть координаты поворотных точек (если границы оформлены). Зачем эти координаты могут понадобиться покупателям я рассказала выше.

В некоторых статьях в интернете пишут, что свидетельство или выписку нужно обязательно подать в МФЦ. Это неправда. Они не указаны в списке обязательных в ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К тому же регистратор все равно лично запросить сведения из ЕГРН на участок для правовой экспертизы сделки — ст. 29 того же закона.

Оно потребуется в единственном случае — если гражданин купил в браке земельный участок или долю в нем, но оформил только на себя. Купленная в браке недвижимость является совместно нажитыми имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Во-вторых, в межевом плане должен быть план участка, доказывающий факт его образования. Данный план должен был предоставить собственник. Без него добросовестный кадастровый инженер должен отказать в услуге, но раньше обходили и это ограничение. В акте указывали, что границы существуют 15 и более лет — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Сейчас отказывают регистрировать границы при таких формулировках. Если при межевании собственник не предоставил доказательства образования участка, у соседа есть еще больше шансов оспорить межевание, потому что оно было проведено недобросовестно.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году

На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

  • в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
  • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
  • внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
  • безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
  • использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
  • наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.
  • заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорта участников сделки;
  • если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
  • договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
  • письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • при наличии на участке построек полный пакет документов на них.
  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.
Читайте также:  Земский доктор фз 213 документы

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на дом имеются правоустанавливающие документы, тогда в договоре купли продажи будет фигурировать и дом, и участок. По желанию стоимость можно указать за каждый объект в отдельности или общую.
При покупке земельного участка с домом, помимо документов на участок для регистрации перехода прав также требуются:

Бывают случаи, что недвижимость, находящаяся на земельном участке юридически не оформлена (существует только по факту, а на кадастровом учете не стоит). Тогда здесь стоит понимать, что обязанности по оформлению такой недвижимости ложатся на плечи покупателя после покупки земельного участка. Такую недвижимость в договоре не отражают, так как она является самовольной постройкой.

Люди владеют недвижимостью годами и десятилетиями, в течение которых меняются требования к форме и видам документов. Поэтому в каждом конкретном случае для регистрации перехода прав могут потребоваться разные виды документов (акты, справки, свидетельства, выписки), которые были приняты на момент их выдачи.

Документы необходимые для купли продажи земельного участка в 2021 году

  • все вышеперечисленные документы;
  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  • если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  • акт приёма – передачи земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  6. Права и обязательства участников сделки.
  7. Иные сведения.
  8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
  • внутрихозяйственные дороги;
  • коммуникации;
  • сады и леса, которые специально посажены для защиты участка от негативного влияния климатических условий (выветривания);
  • водоёмы, откуда берётся влага для орошения;
  • здания для работы и отдыха персонала, в том числе жилые дома;
  • различные технические сооружения (водонапорные башни и прочее);
  • здания, где производится, хранится и перерабатывается с/х продукция.
  • документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  • документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  • договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
  • кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

  1. Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  • паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
  • приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  • акт приема-передачи участка земли.

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

Читайте также:  Как оприходовать в бюджете комплектующие для компьютера

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

  • Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги покупателя на покупку земельного участка).

согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если недвижимость продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке с земельным участком, домом участвует несовершеннолетний или недееспособный );

Данному важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью “Проверка юридической чистоты недвижимости на вторичном рынке”. В данной статье юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной проверки объекта недвижимости желательно переходить к следующим пунктам настоящей инструкции.

справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам, при оформлении продажи земельного участка в садовом товариществе (СНТ), ДНП необходимо получить справку об отсутствии задолженности по взносам в СНТ, ДНП (вопрос с погашением задолженности также решается до сделки);

Также при проведении взаиморасчетов желательно получить от продавца оригиналы документов на недвижимость или их нотариальные копии (документы-основания приобретения права собственности продавцом, предшествующую цепочку документов), данные документы могут пригодиться в будущем в случае судебных споров или при продаже недвижимости.

С учетом всех этих факторов и следует определять верхний предел цены, за которую можно будет реализовать угодье. Если с совершением сделки вы не спешите, можете указать в объявлении максимально возможную цену (но не выходящую за рамки разумного). Затем, отслеживая рыночную ситуацию, ее можно постепенно уменьшать (не чаще 2 раз в месяц).

Но для того, чтобы на законных основаниях не платить налог, необходимо быть собственником угодья в течение определенного срока. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ он в общем случае равен 5 годам. Но в ситуациях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок равен 3 годам (например, если участок перешел по наследству или по договору дарения от близкого родственника или члена семьи).

Содержание главного договора по большей части совпадает с его предварительной версией (разве что заключительный пункт из приведенного выше списка не нужен). Ну и в окончательной редакции соглашения вместо намерения заключить договор следует указать, что продавец берет на себя обязательство передать покупателю землевладение, а покупатель – принять его и оплатить сделку.

Приведя территорию в порядок, можно подавать объявление о продаже надела. В качестве площадок для его размещения следует использовать предназначенные для этого рубрики местных газет или специализированные интернет-сайты (Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и т.д.).

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные гражданином от продажи земельного надела, не облагаются налогом. Декларировать их также не требуется. Исключение составляют участки, которые использовались для осуществления деятельности, связанной с предпринимательством.

Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%. Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов.

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.
Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Если земля является долевой собственностью, нужно в обязательном порядке подать объявление с местную газету о желании отмежеваться от товарищества. В течении месяца вам могут быть предоставлены обоснованные возражения, и если таковых не поступило, межевание участка осуществляется без особых проблем.

Также правило «трех лет» по-прежнему действует для недвижимости, полученной в результате «безвозмездных сделок». Так, продать землю или дом через три года владения и не платить налог можно в том случае, если они:

  • были приватизированы;
  • перешли к новому владельцу от близких родственников по наследству или договору дарения;
  • были получены по договору ренты.

    Но в некоторых случаях платить налог при продаже земли или частного дома не придется. Все зависит от того, как долго вы владеете участком или недвижимостью. Так, от налогов при продаже освобождаются физические лица, которые приобрели дом или землю:

    • до 1 января 2016 года и владели ими не менее трех лет;
    • после 1 января 2016 года и являлись собственниками как минимум пять лет.

Пример. Садоводы Иван П. и Сергей М. решили одновременно продать свои дачные участки вместе с домами, которые на них построены. Оба стали собственниками недвижимости в 2017 году. Но Иван приобрел свой участок по договору купли-продажи, а Сергей получил в наследство от отца. Это значит, что в 2021 году при продаже земли и дома Ивану придется отдать в бюджет 13% от стоимости сделки, ведь 5 лет с момента приобретения недвижимости еще не прошло. А вот Сергей сможет не платить налог с продажи, потому что он получил свое имущество по наследству и владеет им уже более трех лет.

Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция

  • заявление на регистрацию права собственности;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя и — при наличии — его официального представителя;
  • правоустанавливающие документы на землю (решение общего собрания кооператива или местного органа власти);
  • кадастровый паспорт на участок и технические паспорта на возведенные на нем постройки.

Решение принимается местным органом власти в течение двух недель. Если оно оказывается положительным, будущий владелец обращается в Кадастровое бюро для оформления кадастрового плана участка. При наличии возведенных построек, целесообразно сразу оформлять кадастровые документы и на эти объекты недвижимости.

Некоторые правовые нюансы оформления дачного участка и построек на нем в собственность регламентируются большим количеством дополнительных документов. К ним относятся: Градостроительный кодекс, СНиПы и технические регламенты, другие федеральные законодательные и нормативные акты.

  • при непосредственном посещении регионального подразделения Росреестра (в бумажном виде);
  • через МФЦ (в бумажном виде);
  • почтовым отправлением с использованием услуг Почты России;
  • посредством функциональных возможностей портала Госуслуги (в электронном формате);
  • заказом услуги выездного обслуживания, предоставляемой Росреестром.

Такой вариант действий не только намного реальнее, чем полноценная процедура, но и быстрее, а также сопровождается минимумом сопутствующих расходов. Для оформления дачного земельного участка по упрощенным правилам необходимо произвести следующие действия:

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Если указанное требование не соблюдается при проведении указанной разновидности сделок, то соглашение в автоматическом порядке будет признаваться не соответствующим действительности. Когда имеет место переход правомочий собственности, происходит сохранение установленного возможного использования земли и ее категория. У сторон нет права относительно самостоятельного изменения данных показателей.

Если все перечисленные требования соблюдены и учитываются иные положения законодательных актов, то это дает возможность сформировать соглашение о купле-продаже. Это поможет избежать возможных ошибок при оформлении. Уполномоченные в регистрации органы не откажут в проведении указанного процесса.

ВАЖНО . Когда формируется соглашение у сторон есть возможность отметить в нем любые условия, которые они сочтут нужными. Главное требование – чтобы они отвечали положениям действующего законодательства. В том числе, это затрагивает то, что сторонами могут быть выбраны любые варианты внесения оплаты и сроков посещения уполномоченных органов для прохождения регистрационной процедуры. Потребуется учесть правила, установленные относительно включения определенных условий в соглашение.

Когда стороны договорились, что средства будут переданы после производства регистрационных действий, то до этого времени можно установить залог. Данное правило также отражается в законодательстве. Если к моменту проведения сделки в отношении участка установлены разного рода ограничения или обременения, то они должны остаться и после перехода правомочий к другому лицу. Ярким примером выступает сервитут. Он может быть частного или публичного назначения. Для завершения формирования соглашения потребуется найти между сторонами договоренность относительно того, какие условия отнесены к разряду существенных или дополнительных.

Отражается, что в содержательной части соглашения должны отражаться условия, которые считаются обязательными. В том числе, речь идет о предмете. Он предусматривает, что в таковым рассматривается определенный земельный надел. Это говорит о том, что отражаются его характеристики. Кроме того, обязательно должно прописываться условие, касающееся стоимости земли. Законодатель позволяет формировать соглашения тем, кто продает и покупает надел. Кроме того, это могут сделать их представители. В последнем случае требованием выступает то, что оформлена должна быть доверенность. С этой целью нужно обратиться в нотариальную контору. В противном случае рассматриваемый акт будет рассматриваться как незаконный.

Какие документы смотреть при покупке дома с земельным участком

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

В последнее время на рынке недвижимости можно наблюдать динамику роста спроса на частные дома. При строительстве или покупке уже возведенного дома собственнику потребуется решить главный вопрос, от которого зависит дальнейшая возможность распоряжаться недвижимостью в полной мере – зарегистрировать право собственности на объект. Итак, что необходимо сделать для оформления права собственности, и какой пакет документации требуется предоставить в регистрирующий орган?

Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.

Однако, после покупки дома покупатель имеет право его приватизировать, договор о продаже теряет свою силу. И получается, продавец вновь является владельцем дома с площадью земли, но при этом дом приватизирован покупателем. Это приводит к судебному вмешательству, процесс может длиться годами. Потому лучше тщательно прослеживать документацию и право на владения.

Оцените статью