Закон о придоставлении социальной ипотеке очередникам

Как оформить социальную ипотеку бюджетникам, малоимущим, многодетным: порядок действий

При компенсации ипотеки бюджетникам (военнослужащим) деньги берутся со специального накопительного счета, куда государство перечисляет индексируемые суммы. Размер первого взноса в банке зависит от финансового учреждения. Обычно берут минимум 20% от общей стоимости квартиры. Но некоторые организации (например, Россельхозбанк) предоставляют займы без первоначального взноса.

Изучите новости социальной ипотеки, чтобы понять, какие еще условия должны соблюдаться. К примеру, если зарплата выплачивается неофициально, либо работодатель не вносит за вас НДФЛ, то реализовать собственное право на вычет не получится. Но без официального дохода теряется и право на социальную ипотеку. В расчет берутся и прочие виды заработка, среди которых получение арендной платы за сдачу жилья (если с них платится налог).

Многие соискатели тревожатся из-за размера средств, выдаваемых банком. Но при детальных подсчетах выясняется, что максимум заёмщик платит 25% от совокупного дохода семьи. Отдельно стоит отметить пакет бумаг, необходимый для получения льготы. Узнать, какие документы нужны на социальную ипотеку можно в трех местах:

Большая часть отзывов о социальной ипотеке положительные. Граждане хвалят более легкие условия погашения ссуды, удобство оформления некоторых программ (в частности, помощь молодой семье) и прозрачность ситуации. При наличии субсидии для первоначального взноса можно выбрать либо меньший размер платежа, либо сокращенный период кредитования. Но есть и минусы. Больше всего заявители жалуются:

  1. Годовая ставка здесь начинается с 7,6%, а первоначальный взнос равен 20%.
  2. Оформлять страховку на заёмщика не нужно, достаточно договора страхования недвижимости.
  3. Также закон о социальной ипотеке предусматривает возможность купить жильё через Домклик, используя материнский капитал.
  4. Если плательщик столкнется с финансовыми трудностями, допускается снижение размера платежа.

Социальная ипотека для очередников

Практически все ипотечные программы с государственной поддержкой в России разработаны с целью кредитования молодых специалистов и семей с детьми. И только в отдельных регионах РФ (к примеру, в столице) стать в очередь на ипотеку с льготными условиями может любой малоимущий россиянин, который нуждается в улучшении жилищных условий.

Очередники — это физлица, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на этом основании в очереди на получение квартиры. Впрочем, если в Советском Союзе у жителей РФ была возможность получить квартиру бесплатно, то сейчас малоимущие россияне могут лишь оформить жилищный кредит на более выгодных условиях.

Ипотека очередникам выдаётся даже в случае наличия у них собственного жилья, однако после покупки льготной квартиры, на каждого члена семьи заёмщика должно приходиться не более 1 комнаты. Участникам социальной ипотеки для очередников положено по условиям программы не менее 18 кв. м общей площади.

Однако, несмотря на усилия московских властей, направляющих для очередников почти треть строящихся квартир, в очереди на жилье находится еще около 200 000 семей. В основном, — это семьи, которые не в состоянии в обозримом будущем купить себе жилье по рыночным ценам, но при этом особенно остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Поэтому на новые ипотечные механизмы и, в частности, социальную ипотеку возлагаются определенные надежды в решении назревших жилищных проблем.

В отличие от прежней ориентации на нужды социально не защищенных групп населения современная государственная жилищная политика в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» основной акцент делает на решение жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами и накоплениями.

Так, по программе «Социальная ипотека» изменились условия предоставления кредита на покупку квартиры со свидетельством о праве собственности у физического лица на вторичном рынке. В случае если сумма кредита не превышает 1,5 млн рублей, процентная ставка составит 12 ..

На региональном уровне социальная ипотека предусматривает улучшение жилищных условий социально не защищенной категории граждан с использованием ипотечного кредитования и государственных адресных субсидий, финансируемых из регионального бюджета. В первую очередь социальная ипотека предназначена для «очередников» — граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящих в очереди на это улучшение. В настоящее время социальная норма составляет 18 м 2 на человека, но не лишним будет уточнить действующую норму для своего региона.

Государственная социальная поддержка граждан при ипотечном кредитовании в форме предоставления безвозмездных субсидий для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (например, через государственные жилищные сертификаты), значительно сокращает необходимый размер кредита и выплату процентов по нему. Такая система приобретения жилья гражданами с помощью государства, при которой на долю их собственных средств в стоимости квартиры приходится порядка 30 %, на долю государственной субсидии в зависимости от категории граждан в среднем от 20 до 50 % и оставшаяся часть — на ипотечный кредит, повышает доступность ипотечных кредитов для граждан и стимулирует платежеспособный спрос на жилье.

Социальная ипотека для очередников: что это за программа

  1. Сниженная стоимость жилья. Возможность приобретения жилья по себестоимости, что будет существенно меньше рыночной цены на аналогичный жилой объект.
  2. Фиксированная низкая процентная ставка.
  3. Выделение субсидии на покрытие части ипотечного кредита (как правило, используется для внесения первоначального взноса).

Условия могут несколько отличаться в зависимости от субъектов страны – регионы сами определяют, какой вариант помощи является наиболее рентабельным и для муниципалитета и для получателей жилищных льгот.

Куда более выигрышным является вариант, предусматривающий выделение госсубсидии на приобретение жилья. В данном случае граждане вправе сами выбрать подходящий вариант жилища, а часть в качестве первоначального взноса предложить банку жилищный сертификат.

Очередникам, желающим воспользоваться ипотекой на льготных условиях необходимо обратиться в АРЖС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий) для первоначальной консультации. На месте подскажут, как написать заявление и какие документы потребуются будущему заемщику в том случае, если его кандидатура будет рассмотрена положительно.

Основное отличие заключается в том, стать участниками программы могут лишь лица, стоящие в очереди на получение жилища. Фактически, люди годами могут значиться в очереди, но так и не получить заветное жилье по распределению. Участие в социальной ипотеке для очередников позволяет таким гражданам обзавестись собственным домом в максимально сжатые сроки. В отличие от стандартной ипотеки гражданам предлагаются определенные льготы:

Размер такого сертификата напрямую зависит от того, когда участник программы был поставлен в очередь на жилье. Граждане, вставшие в очередь до 1 марта 2005, года могут рассчитывать на субсидию до 70 % от общей стоимости жилья. Тем, кто числится в жилищной очереди сравнительно недавно, полагаются куда меньшие суммы.

Читайте также:  Имеет ли право многодетные моск области на прием окулиста в поликлиннике вне очереди

При определенных условиях молодая семья может рассчитывать льготу в виде государственной поддержки, которая выражается в том, что молодая семья получает социальную выплату. Условия, при которых возможна льгота – следующие (они должны выполняться одновременно):

  1. Всем известна дисциплинированность работников бюджетной сферы. Они более ответственно относятся к выполнению взятых обязательств. Это качество очень ценится банками, потому что гарантирует своевременный возврат кредита.
  2. На них можно воздействовать через руководство. Такие работники дорожат своей должностью, и на них легко повлиять через их начальство. В крайнем случае задолженность будет списана принудительно с заработной платы должника.
  3. Заработок бюджетников относительно стабилен. Хотя они получают немного, но их зарплата всегда прозрачна и не делится на «черную» и «белую». В государственных учреждениях реже других проходят сокращения штата, реорганизации и ликвидация филиалов. Поэтому велика вероятность того, что должник будет трудиться на одном рабочем месте пока выплачивает кредит.

Возраст заемщика: 21-75 лет. Верхний рубеж зависит от выбранной программы. Ипотека для пенсионеров предусматривает, что на момент окончательной выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет (при наличии поручителя или дополнительного жилья в собственности, которое выступит залогом по кредиту). Если поручителей нет – максимальный возрастной порог 65 лет.

Если в момент заключения договора на кредит еще нет детей, данные льготы применяются после их рождения. Возможно также получить платежные каникулы. Сумма взноса по этой социальной программе снижается и в отношении погашения основного долга, и в отношении процентов.

  • обратиться в офис социальной защиты;
  • узнать, на какую государственную программу гражданин имеет право, какие документы нужно собрать. Условия кредитования в каждом регионе могут отличаться, поэтому важно узнавать правила конкретно для своего населенного пункта;
  • подать заявку и документы. В течение 30 дней Соцзащита рассматривает обращение;
  • семья вносится в список желающих, получает Сертификат участника государственной программы. Очередь формируется, исходя из степени потребности в жилье;
  • обращение в банк, подача заявки на рассмотрение;
  • получение перечня застройщиков у кредитора, поиск вторичного жилья и получение заключения оценщика о его стоимости;
  • окончательный выбор варианта недвижимости, подписание ипотечного договора.

6 категорий граждан, кому положена социальная ипотека

  • населением, которое живет в квартире с другими людьми;
  • когда в собственности нет никакого иного жилого имущества;
  • прописанным в общественном жилье (это коммунальные квартиры либо общежития);
  • при проживании в помещениях, которые не соответствуют нормам пространства, а также техническим требованиям.

Предпочтение лучше отдать домам и квартирам, построенным не ранее 90-х годов. Во-первых, ветхое жилье с износом более 60% не одобрит банк, а во-вторых, такой дом к моменту полной выплаты по кредиту не успеет перейти в разряд ветхого, и его можно будет продать за разумную цену.

В Татарстане предлагается социальная ипотека для малоимущих, которая поддерживается госфондом местного президента. В соглашениях указано, что платить нужно начальную цену, поскольку строится жилье по городским заказам. В итоге, 45% квартир дается бюджетным служащим, столько же — сотрудникам предприятий, которые финансируют программу вместе с государством. Оставшиеся 10% даются переселяемым из ветхого жилья. При рождении ребенка во время кредитования, семья может уменьшить размер займа на цену 18-ти кв. метров, но в ней не должно быть безработных.

Государственные структуры оказывают поддержку тем семьям, которые не имеют возможности погасить весь займ самостоятельно, предоставляя им помощь финансового характера. Также выделяются субсидии для оплаты и снижается процентная ставка. Регионы могут помогать кредитуемым гражданам самостоятельно, к примеру, выделяя квартиры из муниципальной собственности для продажи малоимущим.

Согласно установленным нормам, льготной ипотекой покрывается приобретаемая жилая площадь в размере 18 (восемнадцати) квадратных метров на каждого из членов семьи. Семье, состоящей из двух человек, полагается площадь, эквивалентная 42 (сорока двум) квадратным метрам. Граждане, получающие субсидию, могут приобрести жилье и с большей площадью, но льготы на метры, покупаемые сверх установленных лимитов, распространяться не будут.

Ипотека для госслужащих 2020

Статус госслужащего дает человеку возможность получить ипотеку в ВТБ. Получение субсидии от государства предоставляется только бюджетникам: людям, которые работают в государственных структурах. Это так же касается сотрудников муниципальных и гражданских организаций, медработников государственных больниц и сотрудников правоохранительных органов.

До 2017 года данный тип ипотеки не был доступен для сотрудников прокуратуры и следственного комитета. Но в конце 2017 года был принят законопроект, который предусматривает социальные выплаты для покупки или строительства жилья сотрудникам этих структур. На реализацию этого закона будут выделены деньги из федерального бюджета на 2020 год.

  • претендент и его семья не имеет собственного жилья с достаточной площадью проживания. Иными словами, площадь жилья на каждого её члена составляет меньше 15 кв.м. (так как существуют государственные требования к недвижимости);
  • претендент живет в съёмном или арендованном помещении;
  • претендент и его семья живут в неподобающих условиях;
  • в собственности членов семьи претендента не имеется недвижимость, которая удовлетворяет нормативные потребности;
  • в семье претендента на ипотеку в ВТБ проживает больной родственник, который может тем или иным образом угрожать здоровью остальных жильцов.

Согласно принятому определению, госслужащие – это лица, которые принимают на себя добровольные обязанности по обеспечению нужд и потребностей государства. В связи с особой нагрузкой и повышенным уровнем ответственности госслужащим полагается субсидия на приобретение жилья в 2019 году.

  1. Нормы по площади жилища с учётом количества членов семьи (на одного человека – 33 кв.м, на двоих – 42 кв.м; если же в семье трое и больше людей – по 18 кв.м каждого).
  2. Суммы стоимости квадратного метра жилья.
  3. Коэффициента стажа работы в государственном учреждении (непрерывно):
  • 3-5 лет – 1,05;
  • 5-9 лет – 1,1;
  • 9-11 лет – 1,15;
  • 15 лет – 1,2;
  • 15-20 лет – 1,25.

Социальная ипотека: кому положена, условия государственной программы в 2021 году

  • Отправить электронную заявку на сайт агентства по ипотечному жилищному кредитованию;
  • Получив одобрение, выбрать банк;
  • Приготовить пакет необходимых документов;
  • Подобрать жильё и обговорить все вопросы с продавцом;
  • Собрать бумаги на покупку жилья и договориться со всеми сторонами (банком, продавцом) о времени заключения сделки (купли-продажи и ипотеки);
  • Поставить подписи под всеми необходимыми документами.

Ипотека нуждающимся молодым педагогам помогает привлечь выпускников педвузов в учреждения образования и улучшить жилищные условия семей таких педагогов. Этот вид кредитования помогает улучшить материальный и квартирный вопросы в стране.
Этим объясняется заинтересованность государства в работе по кредитованию специалистов в сфере образования.

Если разобраться, то большинство ипотечных льгот касаются новостроек. То есть таким образом правительство поддерживает застройщиков и производителей стройматериалов. Граждане благодаря скидкам к ставкам делают выбор в пользу нового или строящегося жилья, отодвигая вторичку на далекий план.

Читайте также:  К какой амортизационной группе относится шкаф электрический

Одна из возможных целей расходования маткапитала – улучшение жилищных условий семьи. С использованием этой суммы можно покупать недвижимость напрямую у собственника, или посредством ипотечного кредитования. Государственная социальная ипотека не является исключением.

  • Молодой учитель гасит 20% первоначального взноса, 50% которого гасится региональным бюджетом;
  • Процентная ставка по ссуде в течение первого года равняется 8%, в последующие годы она возрастает, но выплата разницы ложится на плечи государственных бюджетных органов;
  • Ежемесячный платёж должен составлять сумму, не превышающую 45% от месячной зарплаты работника.

Кому положена и как получить социальную ипотеку в Москве

Очень часто происходит путаница между различными проектами государственного уровня, направленными на оказание помощи в приобретении жилья для отдельных категорий граждан. Так, социальную ипотеку для очередников довольно часто путают с жилищными займами с господдержкой.

Банковские проекты с участием государства позволяют гражданам воспользоваться возможностью получить жилье в рамках социальной ипотеки. Участвовать же в такой программе может далеко не каждая семья. Следующие семьи москвичей вправе получить квартиру на льготных основаниях в 2021 году одновременно:

  • семьям с несовершеннолетними детьми (если ребенок только один, то устанавливается возрастное ограничение для каждого из родителей – не старше 35 лет);
  • участникам боевых действий и ветеранам в рамках обеспечения жильем военнослужащих (обязательно участие в накопительной системе не менее трех лет).
  • работникам социальной сферы при нахождении на должностях по утвержденному списку (работникам культуры, образовательных, медицинских учреждений, сотрудников научных объединений и т.п.).

Здесь же можно получить подробную консультацию по этому вопросу. Может потребоваться перерегистрация, которая обычно производится каждые 5 лет и не менее, чем на год перед вынесением решения о предоставлении жилплощади. Это необходимо, чтобы проанализировать нуждаемость в улучшении жилищных условий на конкретную дату.

Покупка новостройки в домостроении, возводимом по заказу городских властей. Как правило, в таких домах квартиры реализуются по минимальной стоимости, часть из которой (порядка 25-30%) оплачивает государство. Такая схема сводит к минимуму все риски связанные с покупкой строящегося жилья. Столичные власти полностью контролируют строительство и привлекают к работам только проверенных застройщиков.

Отдельного внимания заслуживают социальные программы Сбербанка. Эта кредитная организация предлагает выгодные условия по всем федеральным и местным социальным программам, плотно сотрудничая с органами власти. При этом кроме требований, которые к «льготникам» предъявляют органы власти, Сбербанк готов кредитовать только официально трудоустроенных лиц, имеющих российское гражданство и положительную кредитную историю.

Льготные программы, рассчитанные на кредитование молодых специалистов, военнослужащих и ученых в качестве первого шага предполагают написание заявления непосредственному руководству по месту работы. Далее решение принимается на более высоком уровне (министерство, военное руководство, Академия наук и т.д.), после чего следует классическая схема обращения в банк-кредитор. Если социальные условия реализуются посредством использования материнского капитала, первое обращение должно быть в территориальное отделение Пенсионного фонда.

Кроме требований, которые выдвигают территориальные органы власти, существует также перечень требований ипотечного банка. То есть кредитной организации, которая реализует социальную программу. Эти требования могут касаться гражданства, официального трудоустройства, продолжительности трудового стажа и прописки заемщика.

Кроме того, многие банки предлагают собственные социальные программы, рассчитанные чаще всего на работников бюджетной сферы. Это связано с тем, что банки оценивают бюджетников как ответственных клиентов, на которых легко влиять через официальное руководство государственного учреждения, где заемщик работает. При этом, несмотря на невысокий уровень ежемесячного дохода сотрудников бюджетной сферы, их зарплата всегда официальна и не может выплачиваться «в конверте».

  • Работники бюджетной сферы – к этой категории относят граждан, не менее трех лет работающих в лечебных и образовательных учреждениях, государственных или муниципальных органах власти, а также проходящих службу в Вооруженных силах, спасательных структурах или в органах полиции.
  • Малоимущие граждане – государственная помощь предоставляется в первую очередь тем, чьи жилищные условия не соответствуют санитарным нормам или по площади составляют меньше 14 кв.м. на человека.
  • Молодые семьи – семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет.
  • Семьи, имеющие двух и более детей – в данном случае речь идет о получении сертификата на материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий семьи.

Как получить социальную ипотеку: условия, документы, требования

Важно учитывать норму, определенную для каждого члена семьи. Восемнадцать квадратных метров предоставляют на одного человека. Вдвоем вы получите 42 квадрата. Если приобретаете недвижимость большей площади, лишние метры будут оплачиваться из собственного кармана.

  • и копии документов, удостоверяющих личности;
  • выписка, где указан состав семейства, свидетельства на детей;
  • подтверждение постановки на учет в налоговых органах;
  • заверенная у нотариуса копия трудовой;
  • сведения из домовой книги и данные счёта;
  • информация из реестра прав недвижимого имущества;
  • справка с места работы, где указан размер зарплаты и стаж;
  • документы на квартиру и подтверждение факта нужды в новом жилье ().

Также обратиться с ходатайством можно в местную администрацию. Здесь его рассмотрят, поставив соискателя в очередь. Когда подойдет срок, гражданин получает субсидию или иную поддержку. Чтобы понять, куда обращаться за социальной ипотекой, надо определиться с тем, к какой категории льготников вы относитесь. Если речь о военнослужащих, то заявление подают командиру воинской части. Если на помощь рассчитывают молодые супруги, направлять заявку нужно в администрацию.

  1. Жилые квартиры и частные дома, куда можно заселиться сразу по окончании оформления необходимых документов;
  2. Земли, где находится недостроенная недвижимость, либо на которой будет строиться объект в ближайшее время;
  3. Квартиры в новостройках, куда заявитель сможет заселиться после сдачи имущества в эксплуатацию.

Успешное прохождение первоначальной проверки означает попадание в очередь. Но она может растянуться на несколько лет. По результатам вы получите на руки свидетельство об участии в программе. С ним нужно прибыть в АИЖК, где предоставят список финансовых организаций, работающих по программе социальной ипотеки. Решение о включении в списки принимается на основе предоставленных заявителем бумаг.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Администрацией, МФЦ в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.

Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В иных случаях, с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе. Под отсутствием возможности прочитать понимается случай, при котором часть текста жалобы и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя не поддаются прочтению.
Читайте также:  Как купить пенсионный билет на электричку

При удовлетворении жалобы Администрация, МФЦ, КИС принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Социальная ипотека в 2021 году

Существуют определенные категории населения, которые в силу специфики своего статуса либо деятельности ограничены в решении жилищного вопроса. Социальная ипотека в 2021 году предполагает поддержку и предоставление особых условий кредитования. Социально незащищенные слои населения не имеют возможность получения ипотечного кредита по стандартным условиям ввиду низкого уровня дохода (только залога имущества недостаточно для обеспечения кредитной задолженности).

В случае соответствия гражданина и его профессии условиям социальной ипотеки, следует заняться оформлением пакета документов. Для различных банков и представителей различных профессий могут быть незначительные различия, но в общем виде для оформления социальной ипотеки в 2021 году необходимы:

Данный вид кредитования предполагает особые условия – льготируемую процентную ставку для определенных категорий граждан либо частичный возврат суммы потраченных средств. Термин «социальная ипотека» объединяет в себе совокупность государственных программ, направленных адресно на наиболее уязвимые слои населения. К социальной ипотеке можно также отнести меры локального характера – разовые программы, предпринимаемые за счет средств местных бюджетов.

Данный вид кредитования под залог недвижимости предполагает активную поддержку работников тех сфер деятельности и при жизненных обстоятельств, которые по объективным причинам не могут позволить себе обычные условия кредитования. При этом, данный труд является значимым для общества, социально необходимым, и зачастую характеризуется низким уровнем оплаты труда.

Помимо решения жилищного вопроса, программа социальной ипотечной политики на 2021 год направлена на повышение привлекательности работы в государственных и муниципальных учреждениях, а также на удержание кадров на рабочих местах. Это связано с необходимостью отработать определенный срок в бюджетной структуре, иначе гражданин не попадет под условия льготного кредитования, либо вынужден будет вернуть в бюджет сумму компенсации при увольнении.

Правилами программы установлено, что уполномоченные органы власти самостоятельно вычисляют расчетную площадь и расчетную стоимость жилья, основываясь на статистических данных области. Иными словами, государство погашает часть стоимости жилья не от суммы по договору купли-продажи, а от собственно вычисленной цены недвижимости.

  • документ, подтверждающий малообеспеченный статус (обычно это справка из регионального или местного органа соцзащиты);
  • паспорт заявителя и супруга/супруги при наличии;
  • документ об очередности в списке лиц, претендующих на получение госпомощи по улучшению жилищных условий;
  • документы о доходах и занятости;
  • анкета-заявление на получение льготного кредита;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ из Регпалаты с подтверждением отсутствия у клиента любой жилой недвижимости.

Как правило, малоимущие и другие претенденты не ограничиваются в подборе ипотечного банковского учреждения. Однако, как показывает практика, с подобными видами программ в 2021 году работают лишь 15 банков. Особенно жесткими условия являются у тех учреждений, которые принимают участие в военной ипотеке. Но в данном случае значительно больше и поощрительных бонусов – даже существует возможность получить жилплощадь совершенно бесплатно.

То есть кредитной организации, которая реализует социальную программу. Эти требования могут касаться гражданства, официального трудоустройства, продолжительности трудового стажа и прописки заемщика. Каждая социальная программа имеет индивидуальную схему оформления. Чаще всего первый шаг — обращение в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Обращаются чаще всего молодые семьи и малоимущие граждане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Все они должны иметь документальное подтверждение в необходимости решения жилищного вопроса и стоять в очереди на получение помощи от государства. Определяющими факторами для постановки в очередь на получение субсидии или жилья от государства являются:

Социальная ипотека

В среднем себестоимость строительства жилья составляет 35–38 тыс. руб. за 1 кв. м; на такую цену могут претендовать те, кто простоял в очереди десять лет. Если семья отмучилась в ожидании квартиры почти два десятилетия, то имеет шанс получить жилье по минимальной ставке с понижающим коэффициентом 0,3 (стоимость 1 кв. м около 11 400 руб.). Максимальный повышающий коэффициент — 1,7 предусмотрен для трехлетнего стажа. В этом случае стоимость 1 кв. м будет составит около 64,6 тыс. руб.

Если ипотечный калькулятор покажет приемлемый результат, то переходят к следующему пункту — заполнению анкеты предварительной квалификации. Она составляется со слов очередника и не требует сбора документов и справок. Полученную анкету направляют в банк в качестве предварительной заявки. На ее рассмотрение уходит три дня, а результат сообщается в агентство.

Некоторые сегодня шутят: «В связи с финан совым кризисом в России приняли новый закон о замене смертной казни пожизненной ипотекой под 20% годовых». В период экономического спада, когда люди начинают отказываться от многих привычных вещей, чтобы продержаться на плаву, мечты о приобретении квартиры в рассрочку кажутся безумием. Но и в неспокойном ипотечном море есть бухта стабильности и надежности — это социальная ипотека.

На основании заявления очередников общественно-жилищная комиссия округа выносит решение о предоставлении квартиры. После получения из банка уведомления о выдаче кредита претендентов приглашают в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда, где им вручают смотровые ордера на квартиры, предназначенные для предоставления по программе социальной ипотеки. Это один из самых волнующих моментов. Приятной неожиданностью для многих будет не только хорошая планировка в новом доме, но и тот факт, что квартиры предоставляются с отделкой и полностью готовы к заселению.

Такие привлекательные условия ипотечного кредитования доступны только очередникам-москвичам. Претенденты могут больше не томиться в ожидании бесплатного жилья два десятка лет, а стать участниками программы. Правда, для этого они должны обладать достаточными финансовыми возможностями. Кроме стабильного заработка нужно иметь собственные накопления для внесения первоначального взноса, который составляет 10–40%, но не должен превышать 70% от стоимости квартиры. Заемщик становится собственником объекта недвижимости сразу после оплаты за счет собственных и кредитных средств полной стоимости жилья. С момента государственной регистрации договора купли-продажи квартирой можно пользоваться, делать в ней ремонт, а также при желании зарегистрироваться в ней.

Оцените статью