Кадастровый учет квартиры в новостройке 2021

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Регистрация прав на недвижимость понадобиться большинству собственникам жилья, которые решили оформить его в соответствующих государственных органах. В этой статье будет рассмотрен недавно вступивший в законную силу закон описывающий процедуру проведения этого процесса.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона. В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество.

Также в соответствии с законом произойдет образование единого государственного реестра (сокращенно ЕГРН), что в значительной степени упростит процедуру регистрации. Реестр будет образован благодаря слиянию ЕГРП и ГКН. В данной организации будет происходить одновременная регистрация и учет имущество, благодаря чему в значительной степени сократиться время, затрачиваемое на прохождение всех этих процедур. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух государственных органах и подготавливать документацию в двух комплектах. Все что следует сделать – собрать единственный пакет документов и представить его в единственный орган, что намного проще.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

  • отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости или полномочий на распоряжение им;
  • если с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • если выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
  • если не представлены документы, необходимые для осуществления учета и регистрации;
  • если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • если форма и содержание документа, представленного для учета и регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;
  • если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
  • ряд иных оснований.

Комментарий эксперта. Есть нюансы для кадастрового учета и регистрации многоквартирного дома. Застройщик может сам оформить технические планы на все квартиры и на МКД, обратиться в Росреестр и пройти кадастровый учет. Также допускается учет каждой квартиры в новостройке по отдельности, т.е. по мере передачи помещений дольщикам.

Учет и регистрация прав могут проводиться в отношении новостройки и квартир многоквартирного дома, нового нежилого здания, вновь сформированного земельного участка. Также учет и регистрация могут потребоваться при выделе и разделе объектов недвижимости, их объединении. При изменении характеристики объектов после реконструкции, перепланировки и переустройства необходимо обновит данные ЕГРН. Для этого также проводится кадастровый учет по заявлению собственника.

Ускорить время кадастрового учета нельзя, так как продолжительность процедур указана в Законе. Специалисты Росреестра могут выполнить все действия раньше положенного срока, однако на практике это происходит редко. Тем не менее, собственник объекта может повлиять на общее время проверки документов в Росреестр и завершение учета. Дело в том, что при выявлении ошибок или несоответствий в представленных документах, Росреестр может приостановить учет и регистрацию. Срок приостановки может достигать 3-х месяцев.

Собственник не может сам оформить технический или межевой план, акт обследования. Такие полномочия принадлежат только кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат. Поэтому от правильности оформления основных документов для прохождения учета зависит общий срок процедуры.

Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке в 2021 году

Отказ всегда оформляют в письменном виде – только тогда он будет действителен. Причины должны быть детально отражены. Обычно отказ не означает, что на жильё наложен запрет на регистрационные действия – нужно лишь исправить причину и подать заявление ещё раз с учётом всех ошибок.

Пока эта ситуация не изменится (в частности, пока не утверждены новые формы техплана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), участники могут предпринять лишь меры, перечисленные ниже. Обжалование действий (бездействия) кадастровой палаты. Если попытка поставить на кадастровый учет квартиры не увенчалась успехом, можно по общим правилам (ст.

Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.

  1. Понятие новостройки
  2. Зачем ставить новый МКД на учет
  3. Законодательное регулирование
  4. Как осуществляется кадастровый учет МКД
    1. Кто должен регистрировать дом в кадастре
    2. Особенности постановки на учет
    3. Учет МКД при банкротстве застройщика
  5. Список документов для постановки на учет новостроек
  6. Способы подачи заявления
  7. Сроки изготовления
  8. Стоимость постановки
  9. Возможные причины отказа и способы решения проблем
  10. Как поставить дом на учет в кадастре быстро
    1. Обратиться в мэрию
    2. Написать заявление в прокуратуру
    3. Подать в суд
  1. Копия гражданского паспорта.
  2. Заявление с просьбой поставить жилье на учет.
  3. Полученный в БТИ технический паспорт.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилье – договор купли-продажи, официальное решение суда, свидетельство о полученном наследстве.
  5. Квитанция по оплате госпошлины.

Регистрация права собственности по ДДУ

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на новостройку документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления государственной регистрации права собственности на новостройку), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

Читайте также:  Законодательное собрание калужской области от 25 марта 2021 года новый закон о переселении из аварийного жилья

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Например, застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, если дольщик не подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков передачи. «Лечится такая болезнь» застройщиков, как правило, подачей иска в суд о взыскании неустойки за просрочку, в том числе неустойки «на будущее» за каждый день просрочки до подписания акта. Дополнительным требованием в иске можно заявить — «обязать застройщика передать объект по передаточному акту». Как правило, увеличивающаяся каждый день неустойка заставляет застройщика передумать и подписать с дольщиком передаточный акт без каких-либо условий. Если по какой-то причине данный способ не помогает, то оформить право собственности на новостройку можно в судебном порядке, заявив иск о признании вашего права собственности на недвижимость. О признании права собственности на новостройку читайте подробно здесь.

Нередко к обращению в суд для признания права собственности приводят неверные действия дольщика при приемке квартиры. Например, дольщик вносят коррективы акт, зачеркивают некоторые пункты. А Росреестр отказывает в регистрации права собственности на основании такого акта, при этом застройщик отказывается подписать новый акт. Чтобы не допустить сложностей при регистрации права собственности по ДДУ, мы рекомендуем не вносить каких-либо корректив в передаточный акт, получать передаточный акт у застройщика в 2 экземплярах, а также обращать внимание на форму, содержание акта.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

О формление собственности на квартиру в новостройке – многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. Рассмотрим законодательную базу, регулирующую указанную правовую сферу, и алгоритм действий гражданина, желающего стать законным собственником своего жилья.

  • Правоустанавливающий документ со всеми дополнительными соглашениями;
  • Акт приема-передачи – изготавливается по запросу и подписывается сторонами после осмотра квартиры собственником в присутствии представителя застройщика;
  • Кадастровый паспорт и экспликация жилища;
  • Кредитный договор и закладная, если заключен договор с банком. О деталях получения нужно договариваться с фин. организацией. Иногда ее представитель лично присутствует на регистрации и передает документ непосредственно специалисту

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

  • Совершение юридических сделок в отношении имущества;
  • Право на судебную защиту собственности;
  • Получение льгот по ЖКХ и налоговых вычетов;
  • Получение постоянной регистрации на территории жилья;
  • Возможность использовать средства материнского капитала на погашение стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку;
  • Проверка и корректировка параметров БТИ, если обмеры застройщика вызывают сомнение

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии.

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

  • лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  • через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  • почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  • через электронные сервисы официального портала Росреестра.

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Читайте также:  Запрещено ли продажа энергетических напитков

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2018 г.

  1. Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
  2. Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
  3. Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.

Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры. Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке. В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.

Кадастровая палата: оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Обеспечить кадастровый учёт многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в отделение регистрации прав заявление о проведении кадастрового учёта с приложением необходимых документов.

Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, — поясняет Надежда Лещенко.

Так, согласно постановлению правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершён на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведётся в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года — для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений, — отмечает эксперт.

  • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
  • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.
  • сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
  • запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
  • приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
  • подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
  • получить отказ в соответствии с законодательством;
  • обжаловать этот отказ через суд.
  • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
  • дата постановки жилого помещения на учет;
  • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости — площадь, количество комнат, этажность и т.д.

Многие люди путают кадастровый паспорт с техническим паспортом, и когда им говорят о необходимости постановки объекта на кадастровый учет, с целью получения соответствующего документа, они удивляются и заявляют, что у них имеется технический паспорт. Так вот, технический паспорт выдается БТИ и включает в себя инвентаризационную стоимость квартиры, которая очень важна при оформлении сделки у нотариуса для расчета стоимости нотариальных услуг. В скором времени планируется выдавать справку о инвентаризационной стоимости и просто прилагать ее к кадастровому паспорту, что бы лишний раз не получать технический паспорт. Выдается кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре по Москве.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

  • оформить право собственности на квартиру в новостройке;
  • совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
  • заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
  • узаконить перепланировку;
  • решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.

Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта. В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины. Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ. По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта. Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления.

Читайте также:  Заключение договора с монополистом по 44 фз

В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет. Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности. Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.

Документ представляет собой выписку из государственного кадастра, где содержится ряд обязательных реквизитов, дающих исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении. В числе данных паспорта — описание материала стен и пола, перечисление балконов и лоджий, а также — актуальная кадастровая стоимость.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

Чтобы избавить себя от многодневного простаивания в очередях и юридических сложностей с оформлением кадастровых документов – передайте этот вопрос нашим специалистам. Агентство «ПРАВОЗЕМ» на протяжении многих лет занимается не только вопросами оформления кадастровых паспортов на жилые объекты, но осуществлением всех сопутствующих мероприятий.

Как купить квартиру

Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой поднялась до 7,4 млн рублей, но это на девятнадцатом этаже. В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на 2 этаже стоит 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые.

Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилья. Если продавец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его супруга и дети, то каждый из них мог участвовать в приватизации, причем несовершеннолетние — в обязательном порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, что делать в таком случае.

Собственник такой квартиры — государство или муниципальное образование, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. Если вы присмотрели неприватизированное жилье, покажите продавцу статью «Как приватизировать квартиру».

Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.

  1. Площадь квартиры.
  2. Класс жилого комплекса. Строительные материалы, благоустройство и дизайн дворов, видеонаблюдение и охрана — все это определяет класс дома и напрямую влияет на стоимость квартир в нем. Чем навороченнее дом, тем дороже в нем квартиры.
  3. Этажность квартиры. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Чем выше этаж квартиры в новостройке, тем, как правило, она дороже. Во вторичке наоборот — последние этажи могут стоит дешевле, особенно если в доме нет лифта. Плюс может протекать крыша.
  4. Район. Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология — рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки.
  5. Состояние квартиры и дома.
  6. Стадия строительства и наличие отделки — если говорить про новостройки.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы. Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

  • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  • оформление собственности на новостройку;
  • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • в случае судебного спора.

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Следует оплатить государственную пошлину, а квитанцию приложить в общий пакет, который передаете сотруднику центра. Уполномоченный работник должен сообщить, через какое время можно будет забрать сертификат регистрации. В указанное время нужно получить кадастровое свидетельство. Обычно процедура занимает не больше пяти рабочих дней.

При этом нужно будет предъявить разрешение на строительство данного жилого дома, проектную документацию, в соответствии с которой осуществлялось строительство (в случае ее отсутствия – заполненную декларацию об объекте недвижимости) и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее, чем через 5 рабочих дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод в эксплуатацию вместе с техническим планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью осуществления кадастрового учета многоквартирного дома включая все находящиеся в доме квартиры, т.е. ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке приобретателям жилья не потребуется.

Кадастровый паспорт — это выписка из Государственного кадастра недвижимости, в ней содержится вся информация о жилье. Указывается информация, которая необходима для государственной регистрации. Без характеристик жилплощади нельзя проводить различные сделки.

В том случае, если жилье построено до 1 марта 2008 года (так называемые «ранее учтенные» объекты недвижимости), и в отношении него была осуществлена техническая инвентаризация, то в данном случае такой объект недвижимости в большинстве случаев также уже числится на кадастровом учете.

Оцените статью